自书遗嘱效力待定 房屋产权难以变更

　　自书遗嘱效力待定 房屋产权难以变更

　　沈某是一位退休老干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子沈浩一家与老人共同居住在老人单位分配的房子里。1999年，按照国家住房制度，沈老让沈浩出资将房子买了下来，因担心将来因房产继承问题发生纠纷，沈老立下遗嘱，内容为：沈浩代父出资3万元购买房产，沈老去世后该房产由沈浩继承，其他人不得干涉。

　　2010年沈老因病去世了，沈浩拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办理公证而拒绝办理过户手续。老人的两个女儿得知情况后，也以遗嘱没有经过公证因此没有法律效力为由，要求共同继承房产。那么，遗嘱必须经过公证才有法律效力吗?

　　《继承法》第17条规定，自书遗嘱需具备以下法律条件：(1)立遗嘱人为完全民事行为能力人，限制行为能力人和无民事行为能力人不能设立遗嘱;(2)立遗嘱人意思表示真实;(3)遗嘱处分的财产为立遗嘱人的合法财产。

　　本案中沈老立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的合法财产，符合继承法关于遗嘱的规定。因此沈老的自书遗嘱具有法律效力。

　　房屋产权登记机关通常情况下将涉房遗嘱的效力交由公证处、律师所等社会中介机构审查。对于自书遗嘱，房屋产权登记机关无法审查认定其效力，有权拒绝办理产权过户手续。沈浩可通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。(