南京继承律师解答：房产继承该如何更名过户

　　南京王先生咨询：我父亲曾在我叔叔手里购买了一套二手房，当时并没有办理产权更名，现在我的父亲和叔叔均已去世，我有两个姐姐，但是我父亲在世时曾明确表示要将房屋留给我个人。由于产权还在叔叔名下，不能办理更名过户手续，并且我叔叔有4个子女，有的还在国外，我如果卖房，该如何办理过户手续?

　　南京继承律师解答：王先生的情况比较复杂，办理更名过户手续存在一定的难度，首先要弄清楚该套房产目前的产权归属。登记在王先生叔叔名下的房产，已经由王先生叔叔的4个子女平均继承了，如果办理产权转移登记，需要杭先生叔叔的4个子女全部同意才可以。具体操作时，可以由4人中的3人做出放弃继承的表示，并经公证后由其中一人继承，再由继承房产的继承人办理更名过户手续。至于在国外的继承人，可以通过我国驻国外的大使馆进行放弃继承遗产的意思表示，并且经公证后寄回国内。另外，还可以由买房者直接与王先生叔叔的继承人签署购房合同，由王先生收取房款，这样购房者可以通过一次交易即取得产权。

　　南京专业房产继承律师提醒购房者，二手房交易时应及时办理更名过户手续，以免因为拖延时间过长导致不能或者较难办理更名手续。这样不仅没有节省税费，还会遭受更多的损失。