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父母房改房子女如何继承(农村房屋子女继承法新规定)

专业遗产继承律师发布    2022-10-21 12:05:33    当前栏目:房产继承    来源:遗产继承律师网    阅读:

目前市场上的房屋类型主要分为商品房和房改房,有些人因为房子的各种纠纷被困扰着,其中大家对于房改房的疑问可能会更多一些。那么,房改房可以认定为遗产吗?继承程序有哪些?

一、房改房可以认定为遗产吗?

在房改房中,只有按照成本价购买的房产才可以直接上市交易或者继承。需要注意的是,除此之外,按优惠价和标准价的房改房上市交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房。

房改房是可以被认定为遗产并可以依继承法规定继承的。我国有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等多种形式。

据相关规定,购房人分期付款期间调离或死亡的,由其符合要求的直系亲属或合法继承人付清房款,由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。个人以标准价购买的住房拥有部分产权的,可以继承但不能赠与。

二、房改房继承程序有哪些?

1.确认产权归属

在继承产权之前一定要先确定该房子的产权是属于个人还是是夫妻双方共同拥有,因为在死者没有遗嘱的前提下,直系亲属才享有继承权。

2.办理继承权公证

继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收龋

所以需要去办理公证,需要提供房子前拥有者的死亡证明、房屋的产权证明、继承人的身份证件、户口簿或可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的文件以及其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

3.进行继承登记

进行房地产继承的登记需要提供继承权公证书的原件、房地产权证原件、、继承人身份证明、规范格式的继承过户申请书、房屋平面图及地籍图原件、以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、房屋前产权人死亡证明等相关资料。

4.缴纳税费

由于继承房产需要有涉及到相关税收问题,所以房地产中心会要求继承人到政府所认同的专业房地产评估机构,对该房屋进行价值评估。有关于评估费的收取,国家有相关的标准,使用的差额定率累进来计费,与缴纳个人所得税时,采用的累进税率原理相似。

综上所述,我们可以得知房改房可以认定为遗产,并可以由继承人继续付款办证,登记为产权人。但是各地区相关标准可能会有所不同,具体可咨询当地相关部门。


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爱生活遗产继承法问答负责人姬传生律师,继承法专家,兼职法学教授,中国管理科学研究院研究员,法学硕士.十五年高校教师,二十年专注遗产纠纷,三所大学院所教育背景,两届徐州市政协委员.南京律师中最早从事遗产继承方面的律师,专兼职于中国矿业大学,江苏师范大学等七家院校从事法律教学及管理工作.专注不动产遗嘱继承遗产法律问题研究,代理房产遗嘱继承,股权继承案件,提供南京房产遗嘱律师见证.
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