继承住房对外销售可免营业税

　　小王于2010年12月18日继承了父亲的一套普通住房，取得了房屋产权证明(该住房于2001年3月4日由小王的父亲购买)。

　　2011年初，由于做生意需要周转资金，小王想对外出售该套住房。房屋中介机构工作人员介绍，按照现行税收政策，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。那么，在现行政策下，小王会有哪些税务问题呢?

　　对于二手房的转让，财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　注意，这里并未明确继承住房是否属于购买范围。之前，国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，适用国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)的有关规定，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

　　由此，根据上述规定，小王继承父亲的普通住房，可以按照父亲当年购房时间开始计算期限，将其继承的住房转手出售免缴营业税。